Software para imobiliária: gestão de vendas, locação e financeiro em um só sistema
O Insulo é o sistema de gestão imobiliária que organiza sua operação do primeiro contato ao dinheiro na conta do proprietário — com a sua marca e o seu domínio.
O que um bom software para imobiliária precisa resolver
A maioria das imobiliárias ainda gerencia a operação em planilhas soltas, grupos de WhatsApp no celular do corretor e um financeiro que vive no caderno ou num sistema que não conversa com o resto. O resultado é retrabalho, contrato que atrasa, aluguel que não bate e carteira que vai embora quando um corretor sai.
O Insulo nasceu para acabar com essa dispersão. Em vez de cinco ferramentas que não se falam, um único sistema de gestão imobiliária cobre venda, locação, análise de crédito, comunicação e financeiro. Cada informação é digitada uma vez e aparece onde precisa: na ficha do cliente, no contrato, no repasse e no relatório do gestor.
Vender explicando é o nosso jeito. Abaixo você vê, módulo a módulo, o que o Insulo faz e onde ele tira peso da sua rotina.
- Uma só base de imóveis, clientes e contratos — sem versão duplicada em cinco lugares.
- Cada perfil da equipe enxerga a própria tela: corretor, gerente, administrativo, financeiro e jurídico.
- Dados sensíveis criptografados e cada acesso registrado, adequado à LGPD.
Vendas: do primeiro contato à assinatura
O módulo de vendas acompanha cada negociação por um funil claro: quem está só pesquisando, quem já visitou, quem recebeu proposta e quem está fechando. Nada se perde entre uma conversa e outra, porque toda visita, proposta e documento fica preso ao imóvel e ao cliente.
O gestor deixa de perguntar 'como está aquela venda?' de cabeça: a produção por corretor, a taxa de conversão e a agenda de visitas ficam à vista, atualizadas sozinhas conforme a equipe trabalha.
- Funil de negociações com etapas que a sua imobiliária define.
- Agenda de visitas integrada, sem marcação em papel.
- Propostas e documentação organizadas por imóvel e por cliente.
Locação: contrato, cobrança e repasse sem retrabalho
Na locação, o Insulo cuida do ciclo inteiro: ficha do interessado, contrato, cobrança mensal do aluguel, reajuste no aniversário do contrato e repasse ao proprietário com extrato claro. O que antes exigia uma pessoa fechando planilha no fim do mês passa a acontecer no fluxo do dia a dia.
Boletos e Pix têm baixa automática — quando o inquilino paga, o sistema concilia e já organiza o repasse, descontando taxa de administração e o que for combinado. Cada proprietário e cada inquilino acompanha os próprios extratos, contratos e comprovantes no portal dele.
- Cobrança de aluguel com baixa automática e régua de lembretes.
- Reajuste e repasse ao proprietário calculados e documentados.
- Portais do proprietário e do inquilino, cada um com a sua visão.
Análise de crédito integrada: menos inadimplência desde a ficha
Este é um diferencial que a maioria dos concorrentes não tem dentro do sistema. Antes de fechar uma locação, o Insulo consulta a situação do interessado e devolve uma recomendação objetiva em minutos — segundo as regras que a própria imobiliária define, não uma nota genérica de fora.
Cada consulta fica registrada com a finalidade, exatamente como a LGPD exige. Você reduz inadimplência na origem, aprovando quem tem perfil e evitando o contrato-problema antes dele nascer, sem precisar de um segundo serviço avulso para isso.
- Recomendação objetiva de crédito em minutos, dentro da ficha.
- Regras de aprovação definidas pela sua imobiliária.
- Registro de finalidade em cada consulta, conforme a LGPD.
WhatsApp, financeiro e portais: a operação inteira conectada
A comunicação é nativa: WhatsApp pela API oficial do WhatsApp Business, e-mail e SMS, com o histórico unificado na ficha de cada negociação. O número é da empresa, não do corretor — quando alguém sai, a carteira e as conversas ficam.
O financeiro fecha o ciclo do dinheiro: boletos e Pix com baixa automática, split de comissão, repasse ao proprietário e conciliação, com extrato claro para cada parte. E o hub de portais publica seus imóveis no ZAP, no VivaReal e na OLX e tira o anúncio do ar sozinho quando o imóvel vende.
- Histórico de WhatsApp, e-mail e SMS preso à negociação, não ao celular pessoal.
- Split de comissão e conciliação com extrato para cada parte.
- Anúncios sincronizados com ZAP, VivaReal e OLX, sem imóvel vendido no ar.
A sua marca, os seus dados e uma migração acompanhada
O Insulo roda com a marca da sua imobiliária: a sua logo, as suas cores e o seu próprio domínio, como sua-imobiliaria.com.br. Para o cliente final, o sistema é a sua empresa — não a nossa.
E você não começa do zero. Nossa equipe acompanha a migração dos seus dados: imóveis, clientes, contratos e histórico financeiro entram organizados. Os relatórios por perfil — carteira, produção por corretor, conversão e inadimplência — ficam prontos para o gestor decidir com números, não com achismo.
- Marca própria, cores próprias e domínio próprio da sua imobiliária.
- Migração de imóveis, clientes, contratos e histórico financeiro acompanhada.
- Relatórios de carteira, produção, conversão e inadimplência por perfil.
Perguntas frequentes
O que costumam nos perguntar
O que é um software para imobiliária?
É o sistema que centraliza a operação de uma imobiliária: cadastro de imóveis e clientes, funil de vendas, contratos de locação, cobrança, repasse ao proprietário, comunicação e relatórios. O Insulo reúne tudo isso em um só lugar, para venda e locação, no lugar de várias ferramentas separadas.
O Insulo serve para imobiliária de venda, de locação ou das duas?
Das duas. O sistema tem módulo de vendas (funil, visitas, propostas) e módulo de locação (contratos, cobrança, reajuste e repasse), e muitas imobiliárias usam os dois ao mesmo tempo, com a mesma base de imóveis e clientes.
Consigo usar a minha própria marca e o meu domínio?
Sim. O Insulo funciona com a logo, as cores e o domínio próprio da sua imobiliária, como sua-imobiliaria.com.br. Para o seu cliente, o sistema tem a cara da sua empresa.
Como funciona a migração dos meus dados?
Nossa equipe acompanha a importação de imóveis, clientes, contratos e histórico financeiro. Você não recomeça do zero: entra no Insulo já organizado, com a operação que já existe dentro do sistema.
O WhatsApp é oficial?
Sim. A comunicação usa a API oficial do WhatsApp Business, além de e-mail e SMS. As conversas ficam no histórico da negociação e a equipe atende por um número da empresa — a carteira não vai embora com quem sai.
Como começo a usar o Insulo?
Você começa pelo teste de 30 dias com todos os módulos liberados. Não é preciso cartão para conversar com a gente: peça seu acesso pelo formulário e nossa equipe orienta a configuração e a migração.
Continue explorando
O Insulo faz mais do que isto
Fale com a gente
Veja o Insulo funcionando para a sua operação
Conte como a sua imobiliária trabalha hoje. Em uma conversa de 30 minutos, mostramos o sistema rodando com casos como o seu — sem compromisso.
- E-mail contato@insulo.com.br
- Horário Segunda a sexta, 9h às 18h (Brasília)
- Endereço
Urbanity Corporate — Rua Luís Correia de Melo, 92
Santo Amaro, São Paulo/SP · CEP 04726-220