A consulta de crédito para locação acontece dentro da ficha, com as regras que a sua imobiliária define. Uma recomendação objetiva em minutos, cada consulta registrada como a LGPD exige — e menos inadimplência no fim do mês.
A inadimplência da locação quase nunca começa na cobrança. Começa na análise. O interessado gostou do imóvel, o corretor quer fechar, o proprietário está com pressa — e a consulta de crédito acaba feita às pressas, num site avulso, com um print colado no grupo do WhatsApp. Cada pessoa da equipe interpreta o resultado do seu jeito. O que reprova para uma, aprova para outra.
O Insulo traz a análise de crédito do inquilino para dentro do sistema de locação. Você digita o CPF ou CNPJ na própria ficha, o Insulo consulta a situação da pessoa e devolve uma recomendação clara — sem pular de tela, sem depender de quem lembrou de conferir.
Nenhuma imobiliária analisa igual à outra. Uma exige renda de três vezes o aluguel, outra aceita fiador, outra trabalha com seguro-fiança e afrouxa o corte. O problema das consultas avulsas é que elas devolvem dados crus — e cabe a cada corretor decidir o que fazer com eles. É aí que entra o achismo.
No Insulo, a recomendação sai pronta porque o motor de decisão aplica a política que a própria imobiliária configurou. Você define os critérios uma vez; o sistema aplica igual em toda consulta. Muda a política de risco? Você ajusta as regras — não precisa reeducar a equipe inteira.
A resposta vem objetiva: recomendado, recomendado com ressalva ou não recomendado, com o porquê à vista. O corretor entende na hora, o gestor mantém o padrão e o proprietário recebe uma decisão fundamentada, não um palpite.
Consultar a situação de crédito de uma pessoa é tratamento de dado pessoal — e a lei pede finalidade e registro. Fazer isso por fora, em sites soltos, deixa a imobiliária exposta: ninguém sabe quem consultou o quê, quando e por quê.
No Insulo, toda análise de crédito de inquilino fica registrada com finalidade declarada, autor e data. Os dados sensíveis são criptografados e o acesso segue o perfil de cada pessoa da equipe. Quando alguém pergunta por que aquele CPF foi consultado, a resposta está no sistema — não na memória de quem fez.
A conta é simples: contrato de locação que começa torto custa caro para desfazer. Ação de despejo, meses sem repasse, imóvel parado, proprietário insatisfeito. O melhor lugar para evitar isso é antes da assinatura — na análise.
Quando a consulta de crédito é rápida e a recomendação é confiável, a equipe deixa de fechar no impulso. O interessado com restrição relevante aparece antes do contrato, não depois do terceiro aluguel atrasado. E quando o caso pede garantia reforçada, isso fica claro enquanto ainda dá para exigir.
A análise integrada não trabalha sozinha. Ela conversa com a ficha de locação, com os contratos e com a cobrança de aluguel do próprio Insulo — do primeiro contato ao repasse ao proprietário, tudo no mesmo lugar.
Você não precisa acreditar na promessa — dá para ver rodando na sua operação. No teste de 30 dias você tem o sistema completo: análise de crédito, locação, cobrança, comunicação e financeiro. E a migração é acompanhada: a nossa equipe importa imóveis, clientes, contratos e histórico financeiro para você começar de onde parou.
Para conversar e destravar o teste, não pedimos cartão. Fale com um especialista, configure suas regras de análise e rode as primeiras consultas com casos reais da sua carteira.
Perguntas frequentes
Você informa o CPF ou CNPJ do interessado na própria ficha da negociação. O Insulo consulta a situação da pessoa e devolve, em minutos, uma recomendação objetiva — recomendado, recomendado com ressalva ou não recomendado — aplicando as regras que a sua imobiliária configurou.
A própria imobiliária. Você configura os critérios de renda, restrição e garantia uma única vez, e o motor de decisão aplica igual em toda consulta. Se a política de risco mudar, você ajusta as regras no sistema, sem depender da equipe para lembrar do novo corte.
Sim. Cada consulta fica registrada com finalidade declarada, autor e data, como a lei exige. Os dados sensíveis são criptografados e o acesso segue o perfil de cada pessoa da equipe, então sempre é possível saber quem consultou o quê e por quê.
Ela atua onde a inadimplência nasce: antes da assinatura. Com recomendação rápida e confiável, o interessado com restrição relevante aparece antes do contrato, e os casos de risco puxam garantia reforçada com base em critério. Menos contrato torto significa menos atraso e menos ação de despejo depois.
Não. Ela é integrada. A consulta acontece na ficha de locação e conversa com os contratos, a cobrança de aluguel e o repasse ao proprietário do próprio Insulo. Da análise ao repasse, tudo fica no mesmo sistema.
Sim. No teste de 30 dias você tem o sistema completo e pode configurar suas regras e rodar consultas com casos da sua própria carteira. A migração de dados é acompanhada e não pedimos cartão para começar a conversa.
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O que você recebe
A consulta não devolve um monte de dado cru para o corretor interpretar. Ela responde, na ordem, as três perguntas que decidem uma locação.
Nome, situação na Receita Federal, data de nascimento e idade — ou razão social, abertura, porte e atividade, quando é empresa. Documento suspenso, cancelado ou de titular falecido aparece em vermelho antes de qualquer outra coisa.
É o filtro mais barato que existe: nenhum score do mundo conserta um CPF que não pode assinar contrato.
As ações judiciais e administrativas em que o documento aparece, separadas pelo papel que a pessoa ocupa: réu de um lado, autor do outro, com assunto, tribunal, valor e situação de cada uma.
É a diferença entre "tem 4 processos" e "é réu em 2 execuções". A primeira frase reprova um bom inquilino; a segunda decide a locação.
Faixa de renda estimada, patrimônio e nível de risco financeiro — o que dimensiona o comprometimento com o valor do aluguel antes de a proposta ir ao proprietário.
Estimativa estatística, dita como tal: serve para dimensionar, não substitui o comprovante de renda.
Por que o polo muda tudo
O que a consulta comum mostra
4 processos
O corretor recua. O proprietário ouve "tem processo". A locação não acontece — e ninguém descobre que era uma boa locação.
O que a Insulo mostra
Réu em 1 · Autor em 3
Ela moveu três ações (uma trabalhista contra o antigo patrão, duas de consumidor) e responde a uma cobrança de R$ 1.200, já arquivada. A locação acontece, com segurança.
A mesma pessoa, a mesma fonte de dados, decisões opostas. É por isso que a Insulo separa o polo em vez de contar processos.
O laudo
A análise vive no sistema, mas a decisão é defendida fora dele: o proprietário quer entender por que aquele inquilino foi aprovado, o jurídico anexa ao processo, o gerente arquiva junto do contrato. Print de tela não serve para nada disso.
CONCLUSÃO
Recomendado com ressalva
IDENTIFICAÇÃO
Situação na ReceitaREGULAR
Nascimento09/02/1985
PROCESSOS
Como réu1
Como autor3
Quanto custa
Você compra créditos e cada análise consome um. Quanto maior o pacote e o prazo, menor o preço de cada consulta — sem mensalidade escondida e sem pagar por consulta que não fez.
Avulso
R$ 22/consulta
5 consultas · para experimentar
Balcão
R$ 19/consulta
20 consultas · uma análise por semana
O mais escolhido
Operação
R$ 16,50/consulta
60 consultas · quem fecha locação toda semana
Carteira
R$ 15/consulta
200 consultas · toda a equipe analisando
Compromisso trimestral, semestral ou anual reduz ainda mais o preço por consulta. Os créditos valem por até 14 meses.
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